マンション管理士事務所ふじの

福岡県マンション管理士会主催　マンション管理無料セミナー＆相談会

2021-10-01T10:47:00+09:00

2021年10月3日北九州市で、福岡県マンション管理士会主催のマンション管理無料セミナー＆相談会を開催し、そこでお話をします。

詳細は以下の通りです。

日時　：　2021年10月3日　セミナー　13:30～14:30　　相談会　14:30～15:30

場所　：　ウエル戸畑8階

テーマ　：　「マンション管理最新情報」
　　　　　　　～マンション管理適正法・建替え円滑化法改正、標準管理規約と長期マネジメント計画～

2021年10月チラシ②.pdf (fukuoka-mankai.com)

盛りだくさんのテーマでどのくらいお伝えできるかわかりませんが、精いっぱい務めさせていただきます。

どうぞよろしくお願いいたします。

マンション管理適正化法・建替え円滑化法施行期日決定

2021-09-29T09:42:00+09:00

マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律の施行期日が閣議決定されました。

報道発表資料：「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律の施行に伴う関係政令の整備に関する政令」等を閣議決定<br>～改正法が令和４年４月１日から全面施行～ - 国土交通省 (mlit.go.jp)

＜主な法改正項目と施行日＞
　　　・管理計画認定制度、敷地分割制度　―　令和４年４月１日（金）
　　　・要除却認定基準の拡充　　　　　　―　令和３年12月20日（月）

です。

国土交通省マンション管理・再生ポータルサイト

2021-09-07T19:59:00+09:00

国土交通省がマンション管理・再生ポータルサイトを開設しています（★）

マンション管理に力を入れてくれています。

簡単な情報がわかりやすく入っています。

どうぞ皆様参考に。

「住まいの百科事典」一般社団法人日本家政学会編

2021-08-25T17:58:00+09:00

2021年4月丸善出版より「住まいの百科事典」が発刊されました。
第11章｢住まいに関わる職能」の中の「集合住宅の生活管理を支える」という項で分譲マンション管理を支える職能（マンション管理士、マンション管理業者、管理業務主任者、管理員）について執筆させて頂きました。

247人の先生方が執筆され、総ページ数742ページ、定価も24,000円＋税という価格なので是非ご購入ください、というものではないかもしれませんが全国の図書館にはおいてあるようです。ご縁がありましたら見てみてください。

マンションコミュニティ研究会第23回フォーラム開催

2021-06-13T13:28:00+09:00

マンションコミュニティ研究会の第23回フォーラムが６月２２日開催されます。
私は、今はオブザーバーの立場で会へ参加していますが設立メンバーでもあります。
そんな会のフォーラムが２３回を迎えたのは大変うれしいことです（フォーラムは年２回開催されているのもう11年ですね。）
今までも何回かフォーラムとか勉強会に講師としても参加していますが、また今回のフォーラムではパネリストとして登壇いたします。
今の時代なので福岡からオンラインで参加です。
テーマは「被災マンションの敷地売却の進め方と課題」
今年は東日本大震災から１０年熊本地震から５年が経過した節目の年です。
宮城県マンション管理士会の高橋会長と日管連副会長の萩原副会長と今回のコーディネーターである明海大学の小杉先生が出版された「被災マンションの建物取り壊しと敷地売却マニュアル」の話を中心に私は全員同意での熊本地震での建物取り壊し、敷地売却の話をさせていただきます。
参加は会員限定ですが、会員になると毎月オンラインの勉強会に参加できます。
ぜひご参加＆ご入会のご検討をお願いいたします。

マンションコミュニティ研究会第23回フォーラムのご案内

神戸すまいるネットのマンション管理基礎セミナー

2021-02-11T18:11:00+09:00

2021年2月13日土曜日、神戸市のすまいるネットでのマンション管理基礎セミナーで講演します（★）。
実はこのセミナーは去年同じ日程で計画されていたセミナーですが、去年は中止になり、今年私はオンラインでお話しします。
会場にセミナー参加者がいらっしゃって講師である私だけが画面の中です。
少し前のSFででてきた、宇宙からのお告げみたいになるのでしょうか。
少々、いやかなり不安です。
だってこっちはいつもの事務所から自分のパソコンに向かって話をするんです。
途中から姿勢が砕け、頬杖なんかつきそうです。
一人意味なく笑ったり、もしかして今日依頼したアスクルも来るかもしれません。
電話が掛かったらどうしたよいのでしょう。

すごい世の中になったもんです。
でもひどい被災経験がある地域の皆様に私のお話が少しでもお役に立てるように、精一杯頑張ります。
テーマは

「コロナ禍の今、コミュニティを考える」～熊本地震の被災マンションが復旧するまで～

です。
マンションが備蓄するものなどのご紹介はいろんな方がお話しくださっていますので、私は被災後遭遇する診断の種類と内容や、いただけるかもしれない補助金の話、そして被災後管理組合がどのような活動を行うのか、総会がどのタイミングでどのくらいの頻度で必要になるか、そのために平常時にどのような備えをしておくとよいのか、というちょっと難しいかもしれないけど、一度聞いておくといざというときには役に立つかも、というお話をします。
もう参加締切りは過ぎているみたいなので、ぜひお越しください、とは申し上げられませんが、もしかして後ほどネットで公開されるかもしれません。
そのときはぜひご覧ください。

空気清浄機導入

2021-02-02T10:04:00+09:00

オンラインで理事会・総会のサポートができるように機材とノウハウの準備は整い、少しづつ実践でも導入しているのですが、事務所へ直接ご相談にお越しになる方もおられます。
そのような方のため＆私のため、この度事務所に空気清浄機を導入しました。
この空気清浄機が高性能でおしゃべりします。
部屋の空気が乾燥していると、「急いで加湿するね」と言われタンクに水を入れると「ありがとう」と言われます。
一人黙々と仕事をしているときふと声をかけられるとなごみます。
この間は、「空気がきれいになったよ。念のため空気を循環するね。」ということで私はきれいな空気の中で仕事しているんだととても安心しました。

一つ難点は、来客予定の前に私の大好きな抗菌機能があるアロマを焚いたとたん空気清浄機君が「空気が汚れたよ。急いできれいにするね。」という言葉とともに激しく作動し始めたことです。
せっかくのアロマ。空気清浄機君には汚れなんですね。
アロマと空気清浄機君との共存、どうしたら解決するのか考えます。
（写真の白い機械が空気清浄機君、隣はこれもまた高性能なシュレッダー様、文字が書いてある書類はすべてシュレッダーにかけて管理組合様の秘密を守ります。）

ハイブリット理事会開催

2021-01-25T19:49:00+09:00

実は昨年より、管理組合理事会・総会をハイブリットで行うためスキルと機材を集めていました。
なんとか整ったと思われますので、もう18年は顧問をしている管理組合でお試しハイブリット理事会を開催してみました。
大型マンションであるため集会室が完備され、ITに強い理事長のおかげで集会室にもWi-Fiを通してもらっていました。
使用した機材は、パソコン2台とプロジェクターとマイク＆スピーカー＆カメラの「オウル」。
今回は集会室のWi-Fiの調子が悪く、ネットにつながったパソコンをプロジェクターにつなげなかったため、結果プロジェクターが使えなかった、という残念な結果になりましたが、原因は判明しましたので次回はリベンジします。
プロジェクター不調のためオンライン参加者の様子をみんなで見ることはできませんでしたが、理事の皆様にも喜んでいただけたようです。
ハイブリット理事会を経験した理事さんの感想
「こりゃ困った。俺ガラケーに替えよ。スマホやったらどこにいても参加出来るから理事会欠席できんやん。」ということでした。
そのときは、電波の調子が悪いと言うことで…。

いつかコロナも終息すると思います。
終息しても、時間と場所を拘束される理事会は理事の皆様に負担になることもあります。
そもそも投資用マンションなので、リアルな理事会は物理的に無理という管理組合様もあると思います。
充実したオンライン会議ができる今、物理的に理事会開催が無理だった投資型マンションでも、大切な自分の資産であるマンションの運営に関心を持ち定期的に管理会社や他の所有者と話し合いの機会を持つことは、資産管理にとってもきっと良い結果になると思います。

そんなマンション管理組合様のために、福岡県内はハイブリット理事会（オンラインとリアルの併存）のお手伝い、福岡県外はオンライン理事会のお手伝いをします。その他オンラインを利用した様々なサービスも追加しました。
オンライン会議のスキルとしては、オンラインホワイトボードミーティング®の認定講師資格を昨年取得しました。
オンラインでも充実の会議が可能です。

ご興味のある方は是非お問い合わせください。
もちろんご連絡後、ご相談はオンラインでＯＫですよ。

第24回はかたマンション塾開催のお知らせ

2020-10-27T18:32:00+09:00

皆様お変わりなくお過ごしでしょうか。

昨年は一年後がこのような状況になるとは夢にも思っていない事態が発生していますね。
私の活動は続いていますが、私のもう一つの活動である「はかたマンション塾」もやっと再開の目途が立ちました。
たくさんの人とわいわい集まる会はほぼ開催は難しい状況なので、今回は、オンラインとリアル両方で同時開催します。
オンラインなので、「はかた」ではない方も参加可能です。

是非ご参加ください。

日時：2020年11月13日(金）　18:30~20:00
場所：オンライン→ネット環境の整った静かなお好きな場所（ZOOM使用：URLは後日お申込者へご連絡いたします。）
　　　リアル→福岡市中央区
費用：無料
テーマ：「専有部分の音の問題を考える」
講師：　一級建築士・マンション管理士
　　　　（西鉄不動産株式会社不動産賃貸部部長）
　　　　　藤本　学　氏

音の問題は、いつの時代もマンショントラブルで上位にあります。
そもそものなぜマンションで騒音が発生するのか、その種類から具体的なトラブル対応法まで、一級建築士・マンション管理士で、長年マンション管理会社に勤務してきた藤本学氏にから豊かな経験と幅広い知見に基づくお話を伺います。
ぜひご参加ください。

今回のはかたマンション塾で行う「オンラインとオフライン、どちらも満足するハイブリット会議の手法」の説明もできるかも…

お申し込みの方はは以下のグーグルフォームでお申し込みください
（「参加出来ない」というボタンもありますので、興味あるけど今回は都合がつかない、という方も是非グーグルフォームをお送りください。次回以降のご案内をお送りします。）

グーグルフォーム

2020年1月のお知らせ

2020-01-02T14:17:00+09:00

新年あけましておめでとうございます。
今年でマンション管理士活動を始めて18年になるようです。
マンション管理士は、国家資格ですが、法定業務はありません。
法定業務がないということで、管理組合の方でもマンション管理士の仕事な何か、よくわからないなぁと思われている方もおられると思います。私は18年間マンション管理士として活動してきましたが、最近マンション管理士の仕事はコーディネーターでありファシリテーターであると思うようになりました。
今まで準備は進めてまいりましたが、今年は、コーディネーター＆ファシリテーターの立場を意識しながら管理組合の皆様のサポートをしていきたいと思います。
コーディネーターとして管理組合の皆様に必要な情報や人を最適な時につなぎ、ファシリテーターとして管理組合の内側の方および管理組合にかかわる方の間の合意形成をサポートいたします。
今年もどうぞよろしくお願いいたします。
で、2020年1月の活動予定です。

＜第10回気軽な勉強会＞
　実は、3年前よりホワイトボードミーティング®の認定講師としてファシリテーションの勉強をしています。
　その10回目の勉強会を開催いたします。
　ホワイトボードミーティング®は、思い、考え、事象を可視化しその情報をみんなで共有します。
　仲間が何を考えているのか、今困っていることは何か、よいわかるようになりますよ。
　ルールは、間違いＯＫ、言いたくないことは言いません！
　ホワイトボードミーティング®がどんなものか、気軽に参加してみませんか。
　日時：2020年1月6日　19:00～21:00
　場所：マンション管理士事務所ふじの
　　　　（福岡市中央区大名2-10-4　シャンボール大名Ｄ-406）
　内容：一年の始まりに今年の計画を立ててみよう「プロジェクトスタート会議」
　費用：1,000円
　申込：株式会社ひとまちのホームページよりお申し込みください。
　　　　https://wbmf.info/seminar/fukuoka-20200106/
　

＜第23回　はかたマンション塾＞
　はかたマンション塾は、2015年6月から始めた私塾です。
　福岡でマンション管理にかかわる人々で集まり、最高の講師に最新の情報を伝えてもらいます。
　そしてそこで学んだ私たちは、最高で最新の情報を管理組合に皆さまに伝えます。
　日時：2020年1月14日　18:30～20:00
　場所：福岡市中央市民センター　第1会議室
　費用：無料
　テーマ：「エレベーターの更新とメンテナンス　」
　　　　　　独立系のエレベーター保守メンテナンス会社の西日本エレベーター様に独立系ならではのエレベーター更新とメンテナンスについてお話していただきます。
　　　　　　メーカー系のメンテナンス・更新とどこが違うのか、何ができて何ができないのか、いろいろお聞きしましょう！
　参加資格：マンション管理に興味をお持ちの、管理組合、施工会社、管理会社、設計監理、マンション管理士の皆様
　申し込み：申し込み：はかたマンション塾へメール（★）でお申し込みください

マンション管理の基礎講座の開催

2019-11-17T14:19:00+09:00

12月1日、大阪で開催される「マンション管理の基礎講座」で講師を務めます。

私がお話しするテーマは「高齢化が管理組合に与える影響とその対応」です。

高齢化はマンションに限った問題ではないのですが、マンション管理にどのような影響があるのか、それに対応するためどのようなことができるのか、をお話ししたいと思います。

近畿地方の方、またはたまたまそのとき大阪だよ～という方、是非ご参加ください。

詳細はここをご確認ください（★）。

福岡マンション管理ゼミナール開催のお知らせ

2019-10-10T13:39:00+09:00

10月26日、西部ガスリビング株式会社さん主催で、「福岡マンション管理ゼミナール」を開催いたします。(★）
いつもの大人数のセミナーと違い、少人数での開催です。
せっかくの少人数開催なので、参加者が持ち寄ったお悩み事をみんなで円満解決していきます。
（みんなには言えないわ～という方は、私にこっそり教えてください。なんとかします。今は特に困った事はないけれど、今後の参考にしたいな～という方のご参加も歓迎です。)
ナビゲーターとファシリテーターを私が務めます。
いままでにない形のゼミナールなので、私も楽しみです。
お申し込みお待ちしています！

日時　：　2019年10月26日(土）　9:30～12:30
場所　：　西部ガスリビング本社ビル(福岡市東区箱崎ふ頭3-1-35）
　　　　　＊駐車場あり
テーマ：　目指せ！円満解決(お困りごと・トラブル解決法）
費用　：　無料
　　　　　＊受講記念として、節水シャワーヘッド「プレミアム」プレゼント
申込先：　西部ガスリビングへFAX
　　　　　　FAX　092-633-2344
　　　　　

ＮＰＯ法人宮崎県マンション管理組合連合会主催セミナーのお知らせ

2019-10-06T21:17:00+09:00

2019年10月12日　NPO宮崎県マンション管理組合連合会主催のセミナーで講師を務めます。
今回は、被災後マンション管理組合が直面することをお話しします。
宮崎の皆様にお役にたつお話ができるように頑張ります。

日時：2019年10月12日(土)13:20～15:30(受付13:00～)

場所：ポリテクセンター宮崎
　　　　(宮崎市大字恒久4241番地)

テーマ：被災後マンション管理組合が直面すること
　　　　　～被災前に知っておくべきこと３つのこと～

費用：無料

申し込み：ＮＰＯ法人宮崎県マンション管理組合連合会へ電話またはFAX

電話　0985-26-0272　　　　　FAX　　0985-26-0273

第21回　はかたマンション塾開催

2019-06-12T15:23:00+09:00

7月5日に第21回はかたマンション塾を開催いたします。

今回のテーマは「石綿含有建築用仕上げ塗材に関するこれまでの動向と今後の動き」です。

石綿とはアスベストのことですね。

高経年マンションの外壁仕上材には、一定の含有量があるようです。

アスベスト含有仕上げ材の改修技術と行政指導の動向、最新情報をお勉強しましょう。

◆日時：2019年7月5日（金）　18：30～20：00　

◆場所：〒810-0042　福岡県福岡市中央区赤坂2丁目5-8

　　　福岡市立中央市民センター　２階会議室

◆費用：無料

◆テーマ

「石綿含有建築用仕上塗材に関するこれまでの動向と今後の動き」

◆講師：株式会社ダイニチ　押川　亮介　様

現在、マンション・ビル等の改修が増加する状況で環境問題がにわかに

注目されてきています。外壁塗装の改修の際には、その「外壁仕上塗材」

の飛散等への環境対策が必要で、特に高経年マンションではその外壁の

仕上塗材に有害な「アスベスト」が含有されており、新しいマンション

においても使用する塗材には一定の含有量があることが分かっています。

今後、管理組合・管理会社はどのように対応すべきか、また改修技術を

検討する工事会社の取組みと行政指導の動向について、最新情報を踏ま

えながら取り組むべき注意点を是非ご確認ください。

【勉強会後について】

※勉強会終了後、懇親会を開催します。

費用は一人4,000円程度を予定しております。

ご参加が可能な場合は

●勉強会参加者名

●懇親会参加者名

お名前・ご連絡先・会社名・参加人数を

6月30日(日)までに、この送信メール宛てにご返信ください。

宜しくお願い申し上げます。

※メールアドレス　⇒　hakatamj@gmail.com　

2019年度第1回福岡マンション管理基礎セミナーのお知らせ

2019-06-03T17:16:00+09:00

2019年(令和元年）6月29日(土）13時より、福岡市中央市民センター3階ホールにて2019年度第1回福岡マンション管理基礎セミナーが開催されます。

藤野が第一部「マンション管理を基礎から学ぼう！」というテーマでお話しします。

お時間がある方は是非ご参加ください。

福岡市以外の方の参加も可能です。

2019年第1回マンション管理基礎セミナーチラシ.pdf (0.54MB)

ホームページ作成中

2019-06-02T10:45:00+09:00

現在新ホームページ作成中です。

そのため、以前より使用していました、info@mfujino.comのアドレスが現在使用できません。

すぐに復活する予定ですが、それまでは、fukuokam209@gmail.comへご連絡ください。

ご迷惑をおかけしますがどうぞよろしくお願いいたします。

なお、ホームページ構築中のため、毎日内容が変わっていくと思います。

普通作成途中はオープンにしないと思いますが、どうぞお許し頂き、お楽しみください。

ホームページ更新中です

2019-05-30T18:47:00+09:00

完成するまで少々お待ちください

マンション管理士事務所ふじの

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マンション管理適正化法・建替え円滑化法施行期日決定

国土交通省マンション管理・再生ポータルサイト

「住まいの百科事典」一般社団法人日本家政学会編

マンションコミュニティ研究会第23回フォーラム開催

神戸すまいるネットのマンション管理基礎セミナー

空気清浄機導入

ハイブリット理事会開催

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マンション管理の基礎講座の開催

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ＮＰＯ法人宮崎県マンション管理組合連合会主催セミナーのお知らせ

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2019年度第1回福岡マンション管理基礎セミナーのお知らせ

ホームページ作成中

ホームページ更新中です

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